Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Россияне, недовольные размером налога на земельный участок, дом или квартиру (а таких, наверное, подавляющее большинство), имеют возможность снизить его сумму. Для этого следует произвести оспаривание кадастровой стоимости (КС) объекта недвижимости.

Дело в том, что именно от неё зависит исчисление налогов. А ситуация сложилась так, что кадастровая стоимость, как правило, оказывается выше, чем рыночная оценка недвижимого имущества.

Это объясняется двумя причинами:

  1. Для определения КС используется метод массовой оценки, при котором не учитываются специфические характеристики объекта.
  2. В расчет кадастровой стоимости не входят рыночные показатели: физическое состояние и технический износ объекта, инфраструктура, транспортная доступность, эстетичность и другие факторы.

Чтобы снизить кадастровую стоимость участка земли или строения, надо обжаловать её результаты в комиссия, созданных во всех региональных управлениях Росреестра. Поданное заявление должно быть рассмотрено в течение одного месяца. В случае отказа в пересмотре КС у заявителя есть право обратиться в суд.

Статистика показывает, что число кадастровых споров неуклонно растет. Так, в прошлом году количество таких обращений выросло на 50 процентов. По прогнозам, итоги текущего года тоже ознаменуются небывалым приростом.

При обращении в комиссию необходимо представить отчет о рыночной стоимости облагаемого налогом объекта. Для этого физические и юридические лица заказывают организации, работающей на рынке оценочных услуг, оценку для оспаривания кадастровой стоимости земли или здания. Наиболее востребованы в этой сфере услуги «Правовые решения».

Важно! Ранее для пересмотра налога только физические лица могли выбирать: подавать заявления на пересмотр налога в комиссию при Росреестре или сразу отправляться в суд. Юридические лица обязаны были сначала обратиться в комиссию. Согласно вступившим в силу изменениям в законодательстве теперь право выбора есть и у юрлиц. Причем прошлогодняя статистика показывает, что судебные инстанции выносят приблизительно в три раза больше положительных решений, чем комиссии при Росреестре.

Тем не менее предпочтительно всё же обратиться сначала в комиссию. Тому есть веские причины: сам процесс подачи заявления в неё проще, не придется уплачивать госпошлину, рассмотрение займет меньше времени.

Компания «Правовые решения» готова взять на себя всю организационную сторону, связанную с пересмотром КС, начиная с оценочной процедуры. Клиент получит от нас отчет об оценке рыночной стоимости, который будет принят в любой инстанции. Процесс оспаривания КС достаточно сложный, хотя последние новации в законодательстве его упростили. Но всё же предпочтительно делегировать его осуществление на всех этапах профессионалам.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

  1. Обращение в нашу юридическую компанию за первичной консультацией. Оценщик по оспариванию КС объяснит, какой пакет документов необходимо подготовить, и назовет примерные сроки оценки в зависимости от типа объекта.
  2. Проанализировав полученные документы, мы сообщаем Вам потенциальный процент снижения налога.
  3. Специалисты «Правовых решений» подготавливают отчет. Существенный факт: рыночная стоимость объекта определяется по состоянию на дату установления КС.
  4. Мы формируем пакет документов, требуемый для подачи заявления в комиссию Росреестра, и впоследствии представляем интересы клиента на заседании комиссии, где отстаиваем подготовленный отчет.
  5. В случае необходимости осуществляем юридическое сопровождение в суде, добиваясь положительного результата.

Мы гарантируем высокое качество и эффективность нашей оценочной деятельности, связанной с оспариванием КС. В активе у нас большое количество успешных дел, завершенных значительным снижением кадастровой стоимости различных объектов.

Оценочные услуги в нашей компании осуществляют квалифицированные специалисты, за плечами которых учеба в престижных вузах и 15-летний в среднем опыт работы. Доскональное знание законодательной базы со всеми её тонкостями и нововведениями позволяет им произвести качественную оценку как земельных участков, так и объектов капительного строительства.

Комиссия принимает положительное решение далеко не по всем рассмотренным делам. Налоговые поступления в бюджет напрямую зависят от КС, поэтому для её снижения должны быть веские основания. Но порой причина отказа не только в том, что кадастровая стоимость изначально была определена верно, но и в неграмотно составленном заявлении, неполном пакете документов и главное – в некачественных оценочных услугах. Поэтому надо обращаться в компанию, хорошо зарекомендовавшую себя на рынке данных услуг, к специалистам, которым доверяют. А ещё очень важно самим отслеживать изменения в регулирующем данную область законодательстве и кадастровую стоимость своей собственности, поскольку переоценка проводится регулярно.

В нашей компании можно заказать оспаривание кадастровой стоимости земли или строения под ключ – оценки объекта до отстаивания при необходимости Ваших интересов в судебной инстанции.

Стоимость услуг по пересмотру КС в 2018 году зависит от типа объекта и складывается из нескольких слагаемых:

  • выезд оценщика;
  • накладные расходы;
  • 2 печатных экземпляра отчета.

Получить консультацию в режиме онлайн и заказать оценку можно на сайте компании или по телефону.


Возврат к списку